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個人不動産投資家だけど質問ある?

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    1: 2022/10/10(月) 14:47:00.77 ID:EA15NN6501010
    賃貸メインで売買はそこまで詳しくない

    2: 2022/10/10(月) 14:47:22.92 ID:EA15NN6501010
    オーナー業と仲介業には明るい
    3: 2022/10/10(月) 14:47:32.31 ID:rq5ExR0sd1010
    有給とれてる?
    6: 2022/10/10(月) 14:48:32.27 ID:EA15NN6501010
    >>3
    今はオーナー業だから繁忙期以外は何らかのトラブルがないと働いていない
    年休300日くらいや
    4: 2022/10/10(月) 14:48:17.42 ID:OTcXYyGR01010
    安く借りるにはどうすればええん
    8: 2022/10/10(月) 14:49:32.12 ID:EA15NN6501010
    >>4
    入退去シーズンを外して余った部屋を交渉することやね
    オーナー次第にはなるけど2~3,000円くらい安くしてくれることもある
    5: 2022/10/10(月) 14:48:24.87 ID:0uQ87s43d1010
    宅建持ってますか?
    10: 2022/10/10(月) 14:50:06.07 ID:EA15NN6501010
    >>5
    大学時代にとったよ
    自己採点で40点やったわ
    7: 2022/10/10(月) 14:49:09.44 ID:i8cT+oTv01010
    >>1
    マンションとか契約するときに覚えたほうがいいこと、したほうがいいことは何?
    15: 2022/10/10(月) 14:52:36.78 ID:EA15NN6501010
    >>7
    仲介業者によっては余計な初期費用をつけ足してるところがある
    ルームとかは余計な費用付け足すことが多いからアパマンとかの方がまだ親切
    消毒費とか簡易消火器代とかね
    それがあるから同じ物件でも別々の仲介業者と合見積りしてもらった方が良い
    9: 2022/10/10(月) 14:49:39.49 ID:aIhXk1l8M1010
    FC?
    18: 2022/10/10(月) 14:53:30.69 ID:EA15NN6501010
    >>9
    いや、今は個人の不動産投資家
    以前は地元の不動産管理会社で働いてた
    11: 2022/10/10(月) 14:50:11.87 ID:6Uuwpkeb01010
    氏ねっていいたかったけど管理会社さんは地に足着けて頑張ってるから許すで
    18: 2022/10/10(月) 14:53:30.69 ID:EA15NN6501010
    >>11
    すまん、今は自主管理のオーナー業や
    12: 2022/10/10(月) 14:50:22.53 ID:aIhXk1l8M1010
    ハト?ウサギ?
    23: 2022/10/10(月) 14:57:15.57 ID:EA15NN6501010
    >>12
    飛ばしてたわ
    前に働いてた会社は鳩
    今はオーナー業だから免許とってない
    16: 2022/10/10(月) 14:52:43.43 ID:tdFn6cfF01010
    修繕費用が15万→1万になったりするのなんなん
    ぼったくりなん
    20: 2022/10/10(月) 14:54:30.59 ID:EA15NN6501010
    >>16
    そこまで極端な減額は普通ないけどボッタクってるとこは多い
    退去間際には国交相のガイドラインをよくよんでおくことをオススメする
    24: 2022/10/10(月) 14:59:19.18 ID:tdFn6cfF01010
    >>20
    最初15万って言われたから
    「修繕箇所前で一緒に写真撮って証拠にしようぜ!精査して契約したいからこの場での契約には応じないぜ!!」って
    言ったらなんかかんやモニャモニャなって特別に5万円でもよいって言われたぜ
    5万でも一緒だ!写真撮ろうぜ!って言ったら最終的に1万になった
    33: 2022/10/10(月) 15:05:05.63 ID:EA15NN6501010
    >>24
    ん?それは退去時の話だよね?
    契約ってどういうこと?
    退去後精算の話なんだろうか?
    とにもかくにも、そうやって退去時精算のときに「分からないだろう」とふっかけてくる業者が多いのは事実や
    36: 2022/10/10(月) 15:06:33.52 ID:/81cU64za1010
    >>33
    外壁や
    見に行ったら横目地は合ってるように見えるけど実は柄のピッチ間違って製造してしまったから見る人が見たらズレてる
    45: 2022/10/10(月) 15:15:31.30 ID:EA15NN6501010
    >>36
    サイディング?
    話的にはタイルじゃないよね
    素人目で見て分からんならオーナーもそう気付かんやろう…とは思うけど
    46: 2022/10/10(月) 15:16:42.15 ID:/81cU64za1010
    >>45
    せや
    「あかん!!外部苦情不可避やんけ!!」ってなって車飛ばして見に行ったら足場外し終わってて「職人さん気づかんかったらまぁええかw」って思って帰ってきた
    17: 2022/10/10(月) 14:53:00.59 ID:aIhXk1l8M1010
    更新手続きは合意書に従前の契約書つけてる?
    21: 2022/10/10(月) 14:55:32.83 ID:EA15NN6501010
    >>17
    うちは2年契約の自動更新だから更新手続き自体ないよ
    更新料とか貰うの悪いわ
    19: 2022/10/10(月) 14:53:37.73 ID:aIhXk1l8M1010
    保証会社はどこ使ってる?
    22: 2022/10/10(月) 14:56:17.32 ID:EA15NN6501010
    >>19
    基本的に全保連
    希にリクルート、物凄くどうしようもないときにフォーシーズ
    25: 2022/10/10(月) 14:59:59.40 ID:/81cU64za1010
    ワイは作ってる方やけどこの前バルコニーの壁の柄ズレてるの気付いてめっちゃ焦った
    現場見に行ったら足場外されて外壁完成してたから無かったことにして帰った
    33: 2022/10/10(月) 15:05:05.63 ID:EA15NN6501010
    >>25
    クロスとかやなくてエクステリアか?
    バレたらそこそこヤバいやろ
    ワイがオーナーなら直せって言うとこや
    26: 2022/10/10(月) 15:00:17.84 ID:rMC3eFod01010
    事故物件に住みたいって言ったら紹介してくれる?
    34: 2022/10/10(月) 15:05:45.20 ID:EA15NN6501010
    >>26
    事故物件なんて早々ないで
    仮にあるんなら紹介はしてくれるやろうが、告知義務もかなり緩和されたし難しいやろね
    27: 2022/10/10(月) 15:01:20.92 ID:Cd2Fad9/M1010
    住宅性能で税率変えたら良いのにって思うわ

    貴重な土地にゴミ建てるオーナー多すぎ

    37: 2022/10/10(月) 15:08:14.32 ID:EA15NN6501010
    >>27
    建築基準満たしてれば自分の土地に何を建てるかはあらかた自由やからしゃーない
    28: 2022/10/10(月) 15:01:31.40 ID:aIhXk1l8M1010
    古い契約書の(極度額なしの)連帯保証人の身元は定期的に確認してる?
    37: 2022/10/10(月) 15:08:14.32 ID:EA15NN6501010
    >>28
    滞納さえなければ全然確認とかしてないな
    ってか、もう保証会社必須にしてるから保証会社入ってない入居者なんてほぼおらん
    29: 2022/10/10(月) 15:02:59.63 ID:tl+Sto0k01010
    親が都内駅遠ボロアパート持ってるんだが将来性あるんか?
    39: 2022/10/10(月) 15:09:50.19 ID:EA15NN6501010
    >>29
    ワイは都内は大学時代に住んだってレベルやからそこまで詳しくはないけど、相当田舎の方じゃない限り都内ってだけで価値はあるよ
    砂利の駐車場で12,000円とれるの羨ましいわ
    30: 2022/10/10(月) 15:03:08.47 ID:OwnR0sNI01010
    鉄骨でも防音性いい部屋の見分け方ってある?
    41: 2022/10/10(月) 15:11:18.11 ID:EA15NN6501010
    >>30
    鉄骨や軽量鉄骨は基本的に壁の構造は木造と変わらんからねぇ
    防音気にするならやっぱRCよ
    RCの中でも両サイドが躯体になっているマンションを選ぶべし
    32: 2022/10/10(月) 15:04:14.75 ID:W/MXq2QnM1010
    賃貸の仲介って儲かるの?
    43: 2022/10/10(月) 15:12:31.09 ID:EA15NN6501010
    >>32
    手数料商売は経費がそう掛からんからね
    全体的に見ると儲かる方ではあると思うよ
    アパマンの雇われ店長で月50万円とかや
    35: 2022/10/10(月) 15:06:15.95 ID:CvgM7XI801010
    敷金ってかえってくるの?
    45: 2022/10/10(月) 15:15:31.30 ID:EA15NN6501010
    >>35
    基本的には返ってくるものや
    部屋に大きな傷や汚れをつけてたりしない限りは
    悪徳不動産屋は返さない方向で動くけどね
    38: 2022/10/10(月) 15:08:21.64 ID:42ckJ9q201010
    生活保護のやつ通してる?
    47: 2022/10/10(月) 15:17:26.31 ID:EA15NN6501010
    >>38
    通してるよ
    生活保護は基本的には家賃ちゃんと払うしね
    40: 2022/10/10(月) 15:10:16.01 ID:aIhXk1l8M1010
    全部で何戸?利回りは?
    47: 2022/10/10(月) 15:17:26.31 ID:EA15NN6501010
    >>40
    5棟188戸とテナントと貸倉庫と借地やね
    マンションで表面8%強
    42: 2022/10/10(月) 15:11:45.15 ID:aIhXk1l8M1010
    インボイスは事業者登録する?
    48: 2022/10/10(月) 15:20:19.05 ID:EA15NN6501010
    >>42
    インボはする予定やね
    44: 2022/10/10(月) 15:13:16.63 ID:oicM2eC0a1010
    金融ブラックの自営業だけど契約できる?
    48: 2022/10/10(月) 15:20:19.05 ID:EA15NN6501010
    >>44
    保証会社が通ればいいけどね
    通れば

    引用元: https://eagle.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1665380820/

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