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不動産投資家だけど何か質問ある?

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1: 2022/02/21(月) 03:33:16.28 ID:5GNEdZJH0
自主管理やから賃貸マンション関係ならだいたいは答えられると思う

4: 2022/02/21(月) 03:33:46.44 ID:4EsETU3S0
不動産したいけど土地もってないもんな
7: 2022/02/21(月) 03:34:27.19 ID:5GNEdZJH0
>>4
少し前なら土地から買って建物建てて~って奴ら多かったけどね
スルガスキームってやつ
やめた方がいいけど
5: 2022/02/21(月) 03:34:15.25 ID:5tn0rkcN0
何戸持ってんの?
9: 2022/02/21(月) 03:35:08.50 ID:5GNEdZJH0
>>5
RCで5棟180数世帯やね
ほぼワンルームやが
あとはレンタルボックスと貸しテナントがチラホラ
8: 2022/02/21(月) 03:34:29.23 ID:4EsETU3S0
ちな将来的に賃貸併用住宅は考えてる
12: 2022/02/21(月) 03:35:53.39 ID:5GNEdZJH0
>>8
ワイも次建てるのはそれ考えてるわ
最上階がオーナー宅ってええよな
18: 2022/02/21(月) 03:37:36.43 ID:4EsETU3S0
>>12
趣味で建てるなら最上階がええんやろうけどね
やっぱり失敗できないから俺は1階にするとはおもう
23: 2022/02/21(月) 03:41:41.84 ID:5GNEdZJH0
>>18
場所にもよるけどワイの理想は1階テナントで2階以降居住用で~と考えてるわ
固くいくならそれでええかもね
26: 2022/02/21(月) 03:44:06.31 ID:4EsETU3S0
>>23
店舗兼住宅みたいなかんじかー
そんな金あってうらやましいわ
ただ1階部分を貸し出すなら飲食とかは火を扱うから怖いとかおもっちゃう
29: 2022/02/21(月) 03:46:48.72 ID:5GNEdZJH0
>>26
今は建築費高いからとても手出せんのが現状やがな
まぁ確かに1階に飲食店って自分が住むことを考えたらちょっと怖いな
いれても軽飲食までにしとこ
30: 2022/02/21(月) 03:46:53.91 ID:G8RT3m/e0
>>26
一階店舗はドラッグストア一択
35: 2022/02/21(月) 03:50:53.02 ID:5GNEdZJH0
>>30
ドラッグストアとコンビニやったら万々歳やわ
誘致できたらええが
43: 2022/02/21(月) 03:55:44.85 ID:4EsETU3S0
>>35
親ってか祖父だけどね
親とはほぼ絶縁状態
おじがお金にがめつくて全部もっていきそうね。親父は介護とかしてたのになぁ
震災あって実家が崩壊しそうになりかけてるのに祖父を泊まらせなかったからね。
まぁすまん。俺の話ばっかで
何もそういう知識もなければ親とも話はしてないと思うよ。あの性格だし
死んでたら天国までお金持っていけるんだと思ってるんだと思う
51: 2022/02/21(月) 03:59:32.42 ID:5GNEdZJH0
>>43
その世代は頑固やしな
ワイも外部で不動産関係に就職してたけど、相続でモメることなんてしょっちゅうやったわ
そのおじがネックやね
遺留分とかあるし、ある程度勉強しておくことをオススメするわ
59: 2022/02/21(月) 04:03:06.39 ID:4EsETU3S0
>>51
自分の親が負けるのわかってたから俺が助言したりはしたんよ。どうせ裁判になるからボケる前に母を養子縁組にしろとか遺言書書かせといたほうがいいとか
別に俺に金がはいるとかじゃなくて、あんたらの心配したのに子はそういうことに口出しするんじゃないと
糞頭悪くてもう会話が成り立たないんんよね
66: 2022/02/21(月) 04:08:11.23 ID:5GNEdZJH0
>>59
あぁー、もうそれ説得はかなり無理めやね
その世代は特に身内の言うことを聞かなくなるからしゃーない
身内とモメるのを嫌う人間もおるし裁判沙汰にもしたくないやろしな
75: 2022/02/21(月) 04:12:54.38 ID:4EsETU3S0
>>66
むりやろ?
なんでそこまで頭固くて先のこと考えれないのかなっておもうもん。
まぁ俺も俺で勝手にしてるからあんまり文句も言えんけどさ
ちなみに何県に賃貸物件だしてるん?
95: 2022/02/21(月) 04:20:33.26 ID:5GNEdZJH0
>>75
特定されんとは思うけど一応気を付けとこうと思ってるからプロ野球の球団があるところとだけ
11: 2022/02/21(月) 03:35:50.74 ID:LfY3bkuC0
都内?
15: 2022/02/21(月) 03:36:38.42 ID:5GNEdZJH0
>>11
都内やない
そこそこの地方都市とだけ
13: 2022/02/21(月) 03:35:56.13 ID:7dT7mHlVd
元から土地とか資産あった系?
17: 2022/02/21(月) 03:37:28.93 ID:5GNEdZJH0
>>13
元々農地があったんやが、そこにダムができるってことで国に回収されてその保証金で始めたんや
14: 2022/02/21(月) 03:36:04.73 ID:4EsETU3S0
すげーなぁ
実質利回り平均どんなもん?
19: 2022/02/21(月) 03:38:06.10 ID:5GNEdZJH0
>>14
うちは新築当時からほぼずっと8%ちょいや
22: 2022/02/21(月) 03:41:00.58 ID:4EsETU3S0
>>19
元々どうやってはじめた?
最初っからローン組めんやろ
25: 2022/02/21(月) 03:43:54.47 ID:5GNEdZJH0
>>22
先にも書いたけど実家の農地にダムが建設されるってことで国から約10億円の保証金がでたんや
それで土地を買って、根抵当つけて銀行から約7億の融資を引っ張って~って流れ
27: 2022/02/21(月) 03:45:31.75 ID:4EsETU3S0
>>25
簡単な話、親が生きてる時に担保にしたん?
33: 2022/02/21(月) 03:49:34.14 ID:5GNEdZJH0
>>27
親はまだ健在やがワイは2代目で現状管理会社を継いだかたちや
まだ個人名義の物件もあるけど名義も法人化にしつつあるところ
36: 2022/02/21(月) 03:51:26.73 ID:4EsETU3S0
>>33
とりま一生やな
結婚してるんか?ほんま金ないからうらやましいわ
42: 2022/02/21(月) 03:55:14.78 ID:5GNEdZJH0
>>36
同棲してる彼女はおるし結婚もかなり前向きに考えてるわ
20: 2022/02/21(月) 03:38:38.63 ID:OxRvVkM40
管理が面倒くさそうやな
この前、山買ってる人の記事見たが面白かったわ
24: 2022/02/21(月) 03:42:29.26 ID:5GNEdZJH0
>>20
まぁ、本業やから管理してないと暇やしね
この世帯数ならそこまで面倒でもないしなんとかなる
31: 2022/02/21(月) 03:47:46.91 ID:4EsETU3S0
俺の話で申し訳ないけど俺の実家も土地持ちで数億あるんだけどケチで1円も渡さないし
みんなに愛想尽かされてるし
お金ってなんだろうって思っちゃう
35: 2022/02/21(月) 03:50:53.02 ID:5GNEdZJH0
>>31
親は後継ぎどうするつもりなんや?
相続税対策とかしてるんかねぇ
32: 2022/02/21(月) 03:48:43.50 ID:DA/gQ0yx0
住み込みの仕事ください
38: 2022/02/21(月) 03:52:02.48 ID:5GNEdZJH0
>>32
シーズン以外はくそ暇やからやることなくて与えられる仕事とかない、とマジレス
41: 2022/02/21(月) 03:54:47.88 ID:DA/gQ0yx0
>>38
山買ってキャンプ場やろう!そして仕事ください
47: 2022/02/21(月) 03:57:36.94 ID:5GNEdZJH0
>>41
キャンプ場とか火使う系って色々法令面倒そうやな
サバゲー場とかなら興味あるわ
34: 2022/02/21(月) 03:49:55.31 ID:PULkQ1qvd
不動産投資って大抵レバレッジかけてローン組んで地方の中古アパート買えってなるけどあれで持続可能とは思えないんやけど
将来性は?人口減少は?ものすごい長いスパンやけどそこまでしていくら残るんや?っていう疑問にまともに答えられてない
一都三県駅徒歩圏田舎過ぎないレバレッジ高過ぎない以外で将来まともにやっていけるとは思えないんやが
39: 2022/02/21(月) 03:54:12.31 ID:5GNEdZJH0
>>34
まぁ、下地がない人間がレバ利かせて始めて成功させるには難易度高いかもね
0から始めるオーナーもいないことはないけど10年以内に苦しくなって売却する奴も多い
レオパ大東シノケンが悪いよー
37: 2022/02/21(月) 03:51:55.28 ID:OZtL+xTV0
親ガチャ成功してさらに運良かっただけやん
しょうもな
44: 2022/02/21(月) 03:56:12.29 ID:5GNEdZJH0
>>37
それでも他社で下積みもして資産を減らさないようノウハウを手に入れたつもりやで
そこらのボンボン二代目とは違うと自負してるわ
40: 2022/02/21(月) 03:54:20.11 ID:elJEF3YN0
今から借金して建物建てて貸すとかやろうと思うやつがいたらアホ
46: 2022/02/21(月) 03:56:54.49 ID:5GNEdZJH0
>>40
今は特に無理やね
材料費が上がりすぎてる
不動産に限らず、投資はタイミングやわ
48: 2022/02/21(月) 03:57:41.64 ID:Qgo5eOmy0
都会のめっちゃいいマンションタダで住ませてくれたら信じる
54: 2022/02/21(月) 04:00:34.13 ID:5GNEdZJH0
>>48
うちは大学近くで学生向きやし、そうでない物件も物流の拠点やからいいマンションではないわ、すまんな
49: 2022/02/21(月) 03:58:21.52 ID:Yvgbip7q0
そんな頑張って勉強してリスク負って8%なら全米でええかなって気がしてしまうけどどうなんやろうな
いずれにしろ大したもんや
57: 2022/02/21(月) 04:02:10.86 ID:5GNEdZJH0
>>49
まぁでも、知り合いの不動産屋で働かせてもらってノウハウを学んだくらいやし、賃貸マンションで8%なら結構いい方や
今の新築とか素人が買おうものなら5%前後もザラやし
53: 2022/02/21(月) 04:00:28.92 ID:qd05S7mg0
いま流行ってる築古ボロ戸建て投資ってどう思う?
60: 2022/02/21(月) 04:04:10.67 ID:5GNEdZJH0
>>53
例えばリノベーションできる大工の知り合いがいる、とかであれば入口としては硬い選択やと思うよ
建築関係の友達とかいれば尚良し
62: 2022/02/21(月) 04:05:27.09 ID:qd05S7mg0
>>60
出口どうすんの?
70: 2022/02/21(月) 04:10:31.37 ID:5GNEdZJH0
>>62
出口まで考えるのであれば賃貸しながらそれなりのインカム見込める金額で売りに出せばええ
余裕があるなら借金返済まで持って、ある程度実入りができたら新築考えてもいいし
77: 2022/02/21(月) 04:14:40.57 ID:qd05S7mg0
>>70
売れるような所なら新築業者が買って新築つくるだろうから
大した額でうれんやろ

返済終わって新築建て直すほど金貯まるまでにもつか?

103: 2022/02/21(月) 04:25:31.72 ID:5GNEdZJH0
>>77
まぁ、美味しいところを業者が買う可能性はやはり高いね
だから完全な素人には流石に敷居が高い
不動産屋の友達がいたり、なんらかのコネを利用しないと中々美味しい物件には巡り会えないのが実情やわ
それでも物流は0ではないし、成功してる人間もいるから運とタイミングも重要なんよ
55: 2022/02/21(月) 04:01:51.31 ID:LfY3bkuC0
都内ちゃうんか
わいも田舎の駐車場やら倉庫あるわ
63: 2022/02/21(月) 04:05:43.24 ID:5GNEdZJH0
>>55
東京で不動産投資やってる奴とかベラボーに金持ちやろな
東京には4年住んでたけど住むにはキツいとこやったわ
56: 2022/02/21(月) 04:02:04.88 ID:RRaUcfwAK
私募リートちゃうんかい
64: 2022/02/21(月) 04:06:19.19 ID:5GNEdZJH0
>>56
REITはやったことないな
それやるくらいなら自分で不動産経営するわ
67: 2022/02/21(月) 04:08:45.08 ID:Yvgbip7q0
1000~3000万部ようオンするけどオーバーで出禁になる奴もほぼアッパーマスやからな
初手10億はエグいわ
80: 2022/02/21(月) 04:15:02.69 ID:5GNEdZJH0
>>67
先代もよく無税の10億入ってそこで散財しようと思わなかったわ
よく宝くじ当たったら仕事やめるって奴いるけど、10億全ツッパしてさらに7億借りて新たに不動産業始めるなんて普通の神経じゃ考えんと思う
71: 2022/02/21(月) 04:11:18.62 ID:L5Ifw5J20
普通のサラリーマンでも銀行から金借りて不動産できますか?
86: 2022/02/21(月) 04:17:24.03 ID:5GNEdZJH0
>>71
少し前はサラリーマン投資家多かったけど今は規制されたから厳しいかもね
信用があればいけないことはないけど
72: 2022/02/21(月) 04:11:20.41 ID:Yvgbip7q0
真面目な話なんで地方都市で賃貸マンションにしたんや?
暇で管理浮かせるから?
バッバが大家業やけど東京郊外で建設屋かなんかに貸してるところの利回り10%どころの騒ぎやないぞたぶん
85: 2022/02/21(月) 04:16:41.79 ID:5GNEdZJH0
>>72
代々そこに住んでたからや
見ず知らずの土地に移り住んでそこで不動産しよう、なんて奴なかなかおらんやろうしね
利回り10%はテナントやからやろ
うちのテナントも利回りでいうと20%なんてのもあるし
89: 2022/02/21(月) 04:17:53.63 ID:Yvgbip7q0
>>85
レンタルボックスはようある委託?
124: 2022/02/21(月) 04:32:37.71 ID:5GNEdZJH0
>>89
委託?
自分の土地に自分で改造コンテナ買ってレンタルボックスとして貸し出してるだけや
73: 2022/02/21(月) 04:11:42.68 ID:7w1/VIuq0
スルガがバッシング受けたのにaruhiが同じことやってるの見るとマジで腐った業界なんやろな
92: 2022/02/21(月) 04:18:41.79 ID:5GNEdZJH0
>>73
スルガスキームで痛い目みとるのにマジか
あの頃のリーマン達で成功しとる奴どのくらいおるんやろか
74: 2022/02/21(月) 04:12:08.80 ID:LwwYszgJa
ビル管理系って表で語らん奴多いから
実際誰がやってるかあんま知らん
93: 2022/02/21(月) 04:19:26.99 ID:5GNEdZJH0
>>74
賃貸マンションはだいたい管理会社がついとる
エントランスとかに貼り紙か看板あるやろ
76: 2022/02/21(月) 04:12:58.28 ID:rHmKMg940
大家ってそんなに大規模でやるもんなんか
管理するのクソ大変そう
97: 2022/02/21(月) 04:21:30.00 ID:5GNEdZJH0
>>76
まぁ、それは大家次第やしね
その大家の財力、信用、背景などあるし
79: 2022/02/21(月) 04:15:01.24 ID:exVrCDyPd
不動産するほどのお金ない
REITてどうなん
109: 2022/02/21(月) 04:26:55.67 ID:5GNEdZJH0
>>79
やったことないから詳しくはないけどそれで成り立ってる投資ではあるからね
ただ、現物でやれる財力があるなら現物でやるべきってのは分かる
81: 2022/02/21(月) 04:15:04.14 ID:00kJ/r670
セルフリノベってどう思う?
時間とそれなりにまとまった金はある
114: 2022/02/21(月) 04:28:12.06 ID:5GNEdZJH0
>>81
ワイはクロス以外なら割りと自分でやったりもするわ
床貼りとかフロアタイルなら楽しいし
82: 2022/02/21(月) 04:15:46.24 ID:PULkQ1qvd
オンボロ戸建てをDIYより、古いけど普通に住めるかつ東京通勤圏の家貸す方が持続可能性ありそうやけどあんま聞かないな
116: 2022/02/21(月) 04:30:00.97 ID:5GNEdZJH0
>>82
そのビジネスモデルはかなりメジャーだけど聞かない?
ワイは外部の不動産屋時代、古い戸建てを天井からボード貼りからやらされてある程度リノベして売りに出す、って修業させられたわ
84: 2022/02/21(月) 04:16:25.10 ID:8IAEdgo00
客付けどないしてん?
119: 2022/02/21(月) 04:30:31.91 ID:5GNEdZJH0
>>84
アパマンとか駅前とかの仲介業者に空室一覧流すだけや
87: 2022/02/21(月) 04:17:26.64 ID:u7B2+uQe0
ワイの実家の隣の土地が計8000万くらいで売りに出てた
(元々1戸の土地が4区画に分けられて)
ワイの実家も同じくらいの大きさやし、もっと言えば近辺に畑数ヘクタール持ってるんやけど
これってワイ勝ち組になれるんか?
127: 2022/02/21(月) 04:33:55.93 ID:5GNEdZJH0
>>87
余裕でなれるやろ
1区画2,000万円てことはそれなりに需要ある土地やろし

引用元: ・不動産投資家だけど質問ある?

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